Телефон:
Адрес:
ул. Чапаева д. 5 офис 312-313 БЦ "Сити Центр"
График работы:
С 9:00 до 19:00
пн. - пт.
Кому мы поможем?
Юридическим лицам
Юридическим лицам

владельцам компаний

Собственникам
Собственникам

владельцам собственности

Арендаторам
Арендаторам

временным  владельцам

Застройщикам
Застройщикам

организаторам строительства

Новости
16.01.2020

Минэкономразвития повысило размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН с 10.01.2020.

05.09.2019

И все бы хорошо и правильно, если бы не неразбериха – какие из представленных на рынке жилых комплексов будут достраиваться по старой схеме, а какие – уже по новой.

Почему выбирают нас
7 штатных кадастровых инженеров
7 штатных кадастровых инженеров
Оплата по факту выполнения работ
Оплата по факту выполнения работ
Срок выполнения от 2 рабочих дней
Срок выполнения от 2 рабочих дней
Лицензии СРО
Лицензии СРО
Как мы работаем?
01Оставляете заявку по телефону
02Согласовываем стоимость работы, сроки выполнения, заключаем договор
03Выполняем свою работу
04Оплачиваете работу по договору
Наши сертификаты
Разнообразный и богатый опыт
Значимость этих проблем
Таким образом дальнейшее развитие различных
Таким образом дальнейшее развитие различных
Таким образом дальнейшее развитие различных

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) проходит по тем же законодательным правилам, что и перепланировка жилых квартир. В главе 4 ЖК РФ, посвященной данной теме, используется общее понятие: помещение. Статья 25 той же главы раскрывает суть перепланировки и переустройства.

Переустройство определяется как изменения в прокладке инженерных сетей, замена или перенос на другое место технического оборудования, влекущие необходимость корректировки технического паспорта. Перепланировка по определению жилищного кодекса связана с изменением очертаний помещения, также с внесением поправок в данные паспорта БТИ.

Переменой планировки являются:

Вход в нежилое помещение должен быть отдельным от общего входа в дом жителей квартир. Запрещается проводить работы, уменьшающие прочность несущих конструкций и нарушающие функционирование инженерных сетей дома и его оборудования. Не разрешается менять облик фасада здания, нарушать работу противопожарных систем объекта. Не допускается ухудшение условий проживания и размещения других физических лиц в жилом доме.

Порядок получения разрешения

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме согласовывается с местными органами самоуправления, обычно это районные управы.

Собственник помещения или его доверенное лицо подает в ответственный государственный орган или МФЦ следующие документы:

Заказать проект можно в архитектурном отделе местного органа самоуправления. Если перепланировка задевает места общего пользования дома, ее проект согласовывается с собственниками МКД. Полученное согласие оформляется протоколом собрания с визами всех владельцев здания и прикладывается к общему пакету бумаг. Хотя в ЖК сказано, что перечень документов является исчерпывающим, дополнительно могут потребоваться:

Решение о согласовании или отказе принимается не позднее сорока пяти суток со дня приемки заявления. Владелец помещения получает разрешительный документ или обоснованный отказ на проведение перепланировки.

Несогласие может быть вызвано:

  1. предоставлением неполного комплекта документов, перечисленных выше;
  2. подачей пакета бумаг в ненадлежащее учреждение;
  3. проектными нарушениями установленных законодательством правил и норм.

Отказ может быть оспорен в суде. После получения разрешения собственник может приступать к выполнению работ. После того, как перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме завершена, созывается комиссия, оформляющая акт приемки. По результатам перепланировки инженеры БТИ корректируют данные технического паспорта. Приемочный акт и справка БТИ передаются в орган, регистрирующий право владения помещением, для внесения уточнений. Состав комиссии и форма акта не устанавливаются в жилищном кодексе, эти обязанности возлагаются на региональные исполнительные учреждения.

Последствия самовольного переустройства

За своевольное изменение планировки и устройства помещения собственники привлекаются к ответственности, прописанной в ст. 29 ЖК РФ. Если произведенные действия нарушают интересы других граждан, влекут угрозу их жизни и здоровью, собственник по решению местных властей обязан восстановить нарушенный вид помещения. В противном случае по судебному вердикту нежилая площадь может быть продана, и приведена в первоначальное состояние за счет вырученных от продажи средств. Если выполненные работы не нарушают прав других лиц, не несут угрозу целостности дома, здоровью и жизни людей, владелец в судебном порядке может узаконить перепланировку.

Телефон:
Адрес:
ул. Чапаева д. 5 офис 312-313 БЦ "Сити Центр"
График работы:
С 9:00 до 19:00
пн. - пт.
Задать вопрос
Информеры
Блок для размещения информеров