Перераспределение земельного участка

Перераспределение земельного участка — это изменение установленных границ смежных  участков, которое выполняется с разрешения их собственников.  

Типы изменения границ

Законодательство предполагает три типа изменения границ, исходя из того, кому принадлежат земельные участки: 

• Частные лица. Тут достаточно заключить частное соглашение между собственниками и получить разрешение от органов власти; 
• Муниципальные структуры. Такой тип сделки используется только при перераспределении участков, которые находятся в собственности у государственных учреждений; 
• Муниципальные структуры и частное лицо. Этот способ жестко регламентирован. К нему предъявляется ряд требований. 

Основания для перераспределения

В законе указаны четкие правила, по которым следует осуществлять перераспределение: 

• Устранение ломанных границ. Такие границы мешают как собственнику, так и государственным органам; 
• Выделение смежных границ. Собственники участков самостоятельно распределяют земельные угодья для оптимального расположения границ. Это способствует выполнению требований при осуществлении строительных работ; 
• Перераспределение участков в кооперативе. Тут перераспределение требуется для установления четких границ собственников. 

Перераспределение невозможно, если: 

• Изменяется площадь участков; 
• Затрудняется проезд к объектам общественного назначения;  
• На участке расположена муниципальная собственность; 

Соглашение о перераспределении между частными лицами:

Если не возникает юридических проблем, собственники могут заключить соглашение, в котором указывают: 

• Сведения о собственниках; 
• Отношение земельных участков; 
• Причина, по которой требуется перераспределение земельного участка. 

Порядок проведения

1. Получение разрешения от местной администрации на перераспределение. Для этого пишется заявление, прикладываются соглашение и документы собственников. Ответ дается в течение месяца. 
2. После этого собственники подают заявление в Росреестр и оплачивают госпошлину. Произведенные изменения в конфигурации участков регистрируются в течение 7 дней.  

Документы

Комплект документов, необходимый для проведения процедуры перераспределения: 

• Паспорта владельцев; 
• Документы, подтверждающие право собственности (минимальный срок владения - 1 год); 
• Соглашение о перераспределении; 
• Планы исходных участков.