Перераспределение земельного участка — это изменение установленных границ смежных участков, которое выполняется с разрешения их собственников.
Типы изменения границ
Законодательство предполагает три типа изменения границ, исходя из того, кому принадлежат земельные участки:
- Частные лица. Тут достаточно заключить частное соглашение между собственниками и получить разрешение от органов власти;
- Муниципальные структуры. Такой тип сделки используется только при перераспределении участков, которые находятся в собственности у государственных учреждений;
- Муниципальные структуры и частное лицо. Этот способ жестко регламентирован. К нему предъявляется ряд требований.
Основания для перераспределения
В законе указаны четкие правила, по которым следует осуществлять перераспределение:
- Устранение ломанных границ. Такие границы мешают как собственнику, так и государственным органам;
- Выделение смежных границ. Собственники участков самостоятельно распределяют земельные угодья для оптимального расположения границ. Это способствует выполнению требований при осуществлении строительных работ;
- Перераспределение участков в кооперативе. Тут перераспределение требуется для установления четких границ собственников.
Перераспределение невозможно, если:
- Изменяется площадь участков;
- Затрудняется проезд к объектам общественного назначения;
- На участке расположена муниципальная собственность;
Соглашение о перераспределении между частными лицами:
Если не возникает юридических проблем, собственники могут заключить соглашение, в котором указывают:
- Сведения о собственниках;
- Отношение земельных участков;
- Причина, по которой требуется перераспределение земельного участка.
Порядок проведения
- Получение разрешения от местной администрации на перераспределение. Для этого пишется заявление, прикладываются соглашение и документы собственников. Ответ дается в течение месяца.
- После этого собственники подают заявление в Росреестр и оплачивают госпошлину. Произведенные изменения в конфигурации участков регистрируются в течение 7 дней.
Документы
Комплект документов, необходимый для проведения процедуры перераспределения:
- Паспорта владельцев;
- Документы, подтверждающие право собственности (минимальный срок владения - 1 год);
- Соглашение о перераспределении;
- Планы исходных участков.