Техническая инвентаризация многоквартирного дома для ввода в эксплуатацию

Техническая инвентаризация многоквартирного дома представляет собой проведение комплекса мероприятий по обследованию и замеру объекта недвижимости для определения его технического состояния, фактических размеров, площади, объема и стоимости.

Как провести техническую инвентаризацию для многоквартирного дома?

Техническая инвентаризация многоквартирного дома для ввода в эксплуатацию может быть проведена специальной организацией, имеющей право выполнять услуги подобного плана. Обычно такие услуги предоставляет бюро технической инвентаризации (БТИ). В соответствии с действующим законодательством это может быть и частная организация, имеющая сертификат на выполнение таких работ.

После выбора подходящей компании застройщик оставляет заявление. На объект жилой недвижимости или строительство приезжает инженер-техник для проведения технической инвентаризации. Для этого специалист прибывает со специальным оборудованием и выполняет замеры, проводит подробный анализ объекта и составляет поэтажный план. Результаты работы отмечают в карте технического состояния многоквартирного дома, на основании которого изготовляют технический паспорт.

Необходимые замеры производятся во всех участках дома: на всех этажах, секциях, лестничных маршах, жилых и нежилых помещениях.

Эта документация составляется по установленной форме, которая регламентируется нормами законодательства, аналогично и порядок выполнения указанной процедуры выполняется в соответствии с требованиями закона.

Что получает заказчик после проведения тех. инвентаризации?

Результатом инвентаризации является получение так называемых технического инвентаризационного паспорта, заверяемого печатью выдающего его предприятия, также присваивается серия, номер квалификационного сертификата, объект берется на учет. Застройщик получает первичный техпаспорт на объект недвижимости до его ввода в эксплуатацию.

В техпаспорт вносят следующие данные:

• тип и назначение объекта недвижимости,
• информация о застройщике;
• дата сдачи в эксплуатацию;
• этажность;
• все размеры (жилая, нежилая площадь, объем);
• количество квартир;
• поэтажный план;
• информация о конструктивных элементах – фундамента, крыши, толщины и материала стен, перегородок,
• методика строительства;
• описание инженерных коммуникаций.

Разрешение на введение дома в эксплуатацию невозможно без данного документа. Другими словами, без проведения технической инвентаризации многоквартирного дома невозможно получить право на продажу квартир. Также на базе технического паспорта оформляют технический паспорт на каждую квартиру.